Une ville en pleine mutation
Depuis plusieurs années, Draguignan connaît une dynamique urbaine soutenue. Située à la croisée du centre Var et des axes vers la côte, la ville attire à la fois des familles en quête de tranquillité, des investisseurs locaux, et des professionnels souhaitant s’installer à proximité du Golfe de Saint-Tropez tout en bénéficiant d’un foncier plus accessible.
Cette attractivité se traduit par une tension sur le marché immobilier, avec une demande croissante de logements individuels et de terrains constructibles. Dans ce contexte, la division foncière émerge comme une solution stratégique, aussi bien pour les propriétaires que pour les aménageurs.
Pourquoi diviser son terrain aujourd’hui à Draguignan ?
Plusieurs raisons expliquent cette tendance :
-
Valoriser un grand terrain : les parcelles supérieures à 1000 m² deviennent rares. Diviser permet de vendre un lot tout en conservant une partie pour soi.
-
Répondre à la demande locale : les terrains à bâtir de taille moyenne (400-600 m²) sont très recherchés.
-
Préparer une succession équitable : la création de lots permet d’anticiper un partage entre héritiers.
-
Financer un projet personnel : vente partielle pour rénovation, construction ou réinvestissement.
Des quartiers prisés pour les divisions foncières
À Draguignan, plusieurs secteurs concentrent les nouveaux projets :
-
Les Arcs direction Sainte-Roseline : grands terrains plats, facilement divisibles, proches des axes routiers.
-
Le quartier Chabran / Les Incapis : zones résidentielles calmes, avec maisons anciennes sur grandes parcelles.
-
Les collines vers Malmont et Valon des Carmes : terrains en pente, nécessitant étude de faisabilité mais offrant une belle vue.
-
L’ouest de Draguignan (route de Salernes) : encore semi-rural, avec de nombreux terrains sous-exploités.
Une démarche technique et réglementée
Diviser un terrain ne se résume pas à tracer une ligne. Il faut respecter de nombreuses règles :
-
Superficie minimale par lot (souvent ≥ 400 m²)
-
Largeur de façade minimale
-
Accès direct à la voirie
-
Raccordement aux réseaux publics
-
Respect des servitudes existantes
-
Conformité avec le Plan Local d’Urbanisme (PLU)
Seul un géomètre-expert est habilité à réaliser les études, dresser un croquis de repérage, déposer le dossier en mairie, et vous accompagner jusqu’à l’obtention du certificat d’urbanisme ou du permis d’aménager si nécessaire.
Rencontre avec un professionnel local
Nous avons rencontré M. Lefort, géomètre à Draguignan depuis 15 ans, à la tête du cabinet TOPO ACCESS. Il confirme cette tendance :
“Nous recevons de plus en plus de demandes de division, notamment de la part de propriétaires âgés qui souhaitent transmettre, ou de jeunes ménages qui ont hérité d’un grand terrain et veulent en tirer un revenu.”
Il ajoute :
“Chaque projet est unique. Il faut analyser le terrain, les contraintes de pente, l’accès, la végétation, les raccordements, et bien sûr l’aspect juridique. Notre mission, c’est d’assurer que tout soit clair, sécurisé, et conforme aux règles d’urbanisme.”
Étude de cas : deux lots créés sur les hauteurs
Un couple de retraités possédait un terrain de 1600 m² au-dessus de la piscine municipale, avec une maison en fond de parcelle. En lien avec leur géomètre, ils ont pu :
-
Réaliser un relevé topographique
-
Créer un lot constructible de 600 m² côté rue
-
Obtenir un certificat d’urbanisme opérationnel
-
Vendre le lot à un jeune couple local
Résultat : ils conservent leur maison, ont sécurisé leur propriété, et ont financé des travaux de rénovation.
Attention aux erreurs fréquentes
Beaucoup de propriétaires pensent que diviser leur terrain est simple. En réalité, sans accompagnement :
-
Ils risquent de vendre une parcelle non conforme ou non viabilisable
-
Ils peuvent créer un lot sans accès légal
-
Ils négligent des servitudes existantes (chemin, eau, électricité)
-
Ils peuvent bloquer une future vente faute de documents réglementaires
C’est pourquoi faire appel à un géomètre-expert est non seulement recommandé, mais souvent indispensable.
Un levier local pour le développement harmonieux
La ville de Draguignan encourage ces projets de division lorsqu’ils respectent l’environnement urbain. Cela permet :
-
De densifier sans bétonner
-
De créer de nouveaux logements sans consommer de foncier vierge
-
De revaloriser les quartiers anciens
-
De limiter l’étalement urbain et préserver les zones naturelles périphériques
Et après la division ?
Une fois le terrain divisé et le dossier validé :
-
Vous pouvez vendre un ou plusieurs lots
-
Vous pouvez construire pour vous ou pour louer
-
Vous pouvez léguer avec une parfaite clarté juridique
Chaque étape (bornage, dépôt en mairie, implantation…) est suivie par le géomètre, garant de la sécurité foncière.
En conclusion
Draguignan évolue, et avec elle les besoins fonciers. La division de terrain n’est plus l’apanage des promoteurs : elle concerne aujourd’hui de nombreux particuliers, désireux de valoriser intelligemment leur patrimoine.
Pour sécuriser cette démarche, l’expertise du géomètre est incontournable. Il vous guide, vous conseille, et vous accompagne pour faire de votre projet une réussite à la fois humaine, juridique et patrimoniale.